Công dân hỏi: Tôi hiện đang sinh sống tại phường Nam Hồng Lĩnh, chuẩn bị xây dựng nhà ở với tổng diện tích sàn khoảng 200m2, 2 tầng, vậy tôi có cần phải xin giấy phép xây dựng không? thủ tục như thế nào?

Công dân hỏi: 

Tôi hiện đang sinh sống tại phường Nam Hồng Lĩnh, chuẩn bị xây dựng nhà ở với tổng diện tích sàn khoảng 200m2, 2 tầng, vậy tôi có cần phải xin giấy phép xây dựng không? thủ tục như thế nào? 

          Cơ quan nhà nước trả lời: 

          Căn cứ các quy định của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và 217/2026/NĐ-CP và Nghị định 207/2026/NĐ-CP, Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Nam Hồng Lĩnh xin giải đáp thắc mắc của bạn về việc xây dựng nhà ở tại phường Nam Hồng Lĩnh như sau:

        * Bạn có cần phải xin Giấy phép xây dựng không?

          Câu trả lời là CÓ, lý do cụ thể như sau:

          Theo quy định tại Điểm g Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026, nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m² CHỈ ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định sau: Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và KHÔNG THUỘC MỘT TRONG CÁC KHU VỰC: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

          Tuy nhiên, trên địa bàn phường Nam Hồng Lĩnh hiện nay ĐÃ CÓ quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu chức năng, quy hoạch xây dựng các khu vực và Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt, làm cơ sở quản lý quy hoạch, kiến trúc và trật tự xây dựng trên địa bàn. 

          Vì vậy, dựa vào dữ liệu bạn cung cấp là công trình nhà ở 2 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 200m2 nhưng thuộc khu vực đã có quy hoạch nên không nằm trong đối tượng được miễn giấy phép xây dựng. Do đó, bạn vẫn phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo quy định. 

          LƯU Ý QUAN TRỌNG: 

          Theo Điều 10 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP, đối với nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m², chiều cao dưới 12 m và không có tầng hầm thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Như vậy, đối với nhà ở 02 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 200 m² như ông/bà nêu, nếu công trình không có tầng hầm và chiều cao dưới 12 m thì chủ nhà được tự tổ chức thực hiện thiết kế; không bắt buộc phải thuê tổ chức, cá nhân có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng để thiết kế.

Tuy nhiên, bản vẽ thiết kế vẫn phải tuân thủ quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, bảo đảm an toàn công trình, an toàn công trình liền kề, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.     

* VỀ HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ CẤP PHÉP XÂY DỰNG: 

          1. Tên thủ tục hành chính: Cấp giấy phép xây dựng

           2. Thời gian giải quyết: 10 ngày làm việc (tiếp nhận và trả kết quả trong giờ hành chính).

          3. Thành phần hồ sơ: 

          - Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 của Chính phủ. 

          - Bản sao Giấy chứng nhận QSD đất đã cấp. 

          - 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề). 

          4. Phí, lệ phí: 30.000 đồng 

          5. Địa điểm tiếp nhận hồ sơ: 

          + Trực tiếp: Tại Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Nam Hồng Lĩnh. 

          + Trực tuyến: Qua Cổng dịch vụ công quốc gia: https://dichvucong.gov.vn, (Bấm vào đây để nộp hồ sơ)

          Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ nếu có vướng mắc, ông/bà vui lòng liên hệ với cán bộ tiếp nhận Trung tâm Phục vụ hành chính công: Bùi Minh Hiếu, số điện thoại: 0949158671 để được hướng dẫn./.